INFORMAȚII UTILE DESPRE LISTELE DE PLATĂ ÎN CONDOMINIU

Gestionarea eficientă a listelor de plată în condominiu și importanța cotelor-părți indivize.

Pe listele de plată veți găsi informații utile referitoare la:

Numărul de persoane ce figurează ca locuitori în clădire, conform cărții de imobil

Numărul de persoane ce au locuit sau au desfășurat diverse activități în clădire în luna de calcul

Numărul apartamentului sau spațiul cu altă destinație decât aceea de locuință

Valorile cheltuielilor pentru încălzire

Valorile cheltuielilor raportate la numărul de persoane ce și-au desfășurat activitatea sau au locuit în clădire în luna de calcul

Valorile consumului individual și o însumare a acestor valori

Valorile structurate ale cheltuielilor pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a locuințelor și a spațiilor cu o destinație diferită (întreținerea interfonului, a ascensorului, cheltuieli de administrație, fondul de reparații etc)

Valoarea penalizărilor în funcție de suma restantă

Total de plată lunar Valoarea privind fondul de rulment

Valoarea restanțelor separate pentru penalizările calculate și neîncasate, pentru fondul de rulement, pentru cotele de contribuție

Valoarea totală a restanțelor de plată

Total listă pe rubrici (cheltuieli), dar și per total, per tot imobilul

Informații despre cel ce a întocmit lista de plată (nume, prenume, funcție și semnatură)

Semnatura, viza și ștampila cenzorului în situația în care lista a fost întocmită de către o persoană din cadrul asociației de proprietari

Date de identificare ale facturilor a căror valoare fac obiectul calculului listei de plată separat pe tip de cheltuieli (pe cota-parte indiviză, pe index de contoare individuale, pe persoane etc)

Fiecare proprietar are în titlul de proprietatea al apartamentului său cota parte indiviză.

Aceasta este stabilită conform prin raportul dintre suprafața unui apartament și totalul suprafețelor apartamentelor din clădirea respectivă.

Astfel, cota iniviză/cota parte din proprietatea comună este reprezentată de cota de proprietate din proprietatea comună ce revine fiecărei proprietăți în parte, indiferent de destinația proprietății.

Există însă și situații când cotele părți nu sunt înscrise în actele de proprietate și atunci acestea se calculează pentru fiecare apartament în parte, fiind definită de raportul dintre suprafața locativă a fiecărui apartament și totalul suprafețelor locative ale tuturor apartamentelor din imobil.

Condominiul este reprezentat de proprietatea imobiliară ce este formată din proprietăți individuale, părțile proprietate comună.

De asemenea, mai putem vorbi de condominiu și ca fiind imobilul format din teren cu una sau mai multe construcții, fie proprietăți individuale, fie comune.

Condominiu mai poate fi definit și un tronson ce conține una sau mai multe scări din cadrul clădirii de locuit, în situațiile în care se poate delimita proprietatea comună.

Avocat Maria Cristina Leţu, doctor în Drept

Sursa: Realitatea de Arges